楼市聚焦®‌外滩天潼里售楼处官方发布：重新定义传世豪宅藏品

时间：2025-11-23 09:54:03     来源： 火狐娱乐app

                                                                                            

  ‌外滩天潼里✅售楼处☎电话：✅︎✅︎✅✅‌外滩天潼里官方☎电话：✅︎✅︎✅接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可立即进入深度沟通环节，无需额外等待。现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。这中间还包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

  ‌外滩天潼里✅售楼处☎电话：✅︎✅︎✅✅‌外滩天潼里官方☎电话：✅︎✅︎✅✅上海‌外滩天潼里营销中心热线（官方预约看房热线）是位于‌核心区的‌，定位为高端居住标杆，总价5100万起，兼具历史文脉与现代居住理念。

  ‌：特邀国际设计大师‌参与，采用红砖风格立面、复刻钢窗设计，连续弧形拱门呼应‌，地下空间融入‌。‌‌5‌‌6

  ‌：容积率仅1.6，打造59套‌及15套‌，户型面积320-1200㎡，预留自由改造空间。‌‌2‌‌3

  ‌：全屋采用‌，主卫配置六位数高端卫浴，墙面选用‌，地下设‌与‌。‌‌

  ‌：总价5100万-2.9亿，洋房验资3000万，合院别墅验资1亿，面向全球超高净值人群。‌‌2‌‌3

  ‌：由‌与‌联合开发，2016年通过土地性质变更获取开发权，系上海中心城区稀缺‌。‌‌3‌‌4

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  外滩天潼里✅售楼处☎电话：✅︎✅︎✅✅‌外滩天潼里官方☎电话：✅︎✅︎✅✅上海‌外滩天潼里营销中心热线㎡洋房、大平层，建面约502-907㎡合院别墅，现在还有少量房源热销中！

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  在购房前，第一个任务是设定预算并熟知当前购房政策，包括限购政策、人才购房优惠及各类补贴政策。

  在确认了自身的财务和征信状况后，就能开始看房了。建议多走访几个楼盘，考虑各楼盘的位置、交通便捷性，以及周边的配套设施如学校、医院、银行和商场等。同时，也需要对楼盘及城市的发展的潜在能力进行预估，以确保所选楼盘具有较高的投资价值。

  准备好所需资料，与销售约定时间，前往售楼部交首付并办理按揭手续，这两项工作通常会在同一天完成。首先，您需要在售楼部支付首付，目前通常为房价的15-20%。随后，您将签署草签的购房合同，该合同虽未加盖开发商或房管局的印章，但与正式的网签合同内容一致。在网签合同时，务必仔细阅读补充条款，特别是关于交房、以及违约赔偿等关键条款。

  办完按揭后，银行将对您的资料做审核。审核过程可能需一周至数月不等，若审核通过，银行会通过短信通知您。在此期间，请注意保持通讯畅通。有时，放款时间可能会因种种原因延迟，但只要按揭通过，即使未放款也无需担忧。

  银行放款后的下个月，您将开始按月偿还贷款。请务必留意还款时间，提前将资金存入账户，以确保自动扣款成功。

  请注意，按揭合同与购房合同是两个不同的合同。按揭合同是与银行签署的，而购房合同是与开发商签署的。在领取时，请确保您拿到的是正式合同。

  首先，要仔细检查墙体的平整度，确保没有渗水、裂缝等问题。特别是要关注厨房和卫生间的顶面以及外墙，一经发现水迹，务必及时查明原因并让开发商做维修。同时，地面情况也不容忽视，要检查是不是有空鼓或开裂现象，以确保装修时不会打穿楼板。

  其次，关于水电问题，我们应该打开所有水龙头，测试水压和排水速度是不是正常。此外，还要用测电笔检查各个强弱电是否畅通，并关闭分闸以确认各个分闸能否完全控制各分支线路。同时，验收下水情况也是必不可少的环节。

  再者，门窗的质量和性能同样重要。我们应该检查门的厚度、材质和规格是不是满足要求，密封性是否良好。对于窗子，则要关注材质、规格与厚度以及玻璃的品种与厚度是否安全。此外，还要测试门窗的推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，并检查金属配件是否齐全、位置是不是正确且牢固。

  最后，如果在验房过程中发现房子存在质量上的问题或不符合合同约定的情况，我们有权要求开发商及时补修或提出退房。特别是对于实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%、开发商逾期交房构成根本违约以及开发商变更规划、设计影响房子结构型式、户型、空间尺寸、朝向等严重情况，购房人可以提出退房要求。

  若开发商交付的房子的主要部分结构质量不合格或极度影响使用，购房者同样有权退房。若产权过户没办法办理或无法按期完成，购房者可以提出退房。

  此外，在交房过程中，还有一些重要的文件资料需要购房者注意和保留。这些资料包含房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》等。同时，购房者还应确保获得面积实测表、管线分布竣工图等重要信息。在交房后，业主应谨慎保管《商品房买卖合同》、首付发票和收据、契税发票、维修基金发票等关键文件。

  最后，“三书一证一表”在房屋交易中扮演着至关重要的角色。它们是房屋的品质、规划落实和物业管理等方面的有效凭证，对于保障购房者的权益具备极其重大意义。

  若在收房时发现开发商缺乏“三书一证一表”，购房者有权拒绝收房。因为这些文件是国家对项目交房的明确规定，开发商的缺失则意味着房屋的品质未获国家认可。根据相关法规，一旦购房者签署收房文件，即表示对房屋的品质的认可，因此，在确保文件齐全之前，购房者应谨慎行事。此外，在正式收房时，购房者还需携带所有发票和收据以换取全款发票，并与开发商物业妥善对接。同时，关于契税的缴纳，购房者需根据所购房屋的类型和面积计算税率，并尽早交纳，以确保房产交易年限的计算及时开始。在契税交完之后，即可等待房产证的办理，通常由开发商统一办理，出证时间一般在交房后的6-12个月内。然而，若因故房产证办理周期过长，购房者应主动向房管局、住建局查询原因，以确保自身权益不受损害。

  （2）公摊面积：指小区内由业主共同分摊的公共区域面积，如电梯间、走廊等。（3）容积率：衡量楼盘开发强度的重要指标，影响居住舒适度。

  （5）得房率：购房者实际使用的套内面积与房屋建筑面积的比例，直接影响居住体验。

  （8）合作银行：购房者需了解可合作的银行及其贷款政策，以便选择正真适合的贷款方案。

  容积率：选择容积率适中的楼盘，确保居住舒适度。楼盘规划：通过查看住建局网站了解小区地段潜力和周边配套情况。楼层平面图：不仅要关注户型图，还要仔细查看楼层平面图，了解自家周围的环境。面宽与进深：面宽大的房子居住体验更好，而进深过大的房子则可能会影响采光和通风。得房率：得房率越高，实际使用的套内面积越大，居住体验更佳。楼栋位置：选择小区中心位置的楼栋，避免噪音干扰。房间朝向：东边套和西边套的采光和通风效果优于中间套，而西边套在夏季可能会比较热。户型选择：选择形状方正、布局合理、采光通风良好的户型，确保居住舒适度。

  定金收据：证明购房者已缴纳定金。首付发票：证明购房者已支付首付款项。网签合同：证明房屋买卖合同已正式签订。全款发票：证明购房者已全额支付房款。契税发票：证明购房者已缴纳契税。其他相关票据：如维修基金发票等，也在大多数情况下要提供办理房产证的相关手续。Ⅵ交房后务必保留维修基金发票。这些票据是办理房产证的必备要件，缺少任何一项都可能会引起无法顺利。

  期房开盘阶段：楼盘在初期认筹时，为吸引客户，通常会给出较大的折扣，但需权衡期房的升值潜力。全款购房：若经济实力允许，选择一次性付款购买期房，开发商可能会提供2%左右的折扣。团购买房：在楼市促销活动中，团购买房往往能享受到零售价格之外的优惠，如每平方米100~200元的折扣，甚至有可能在与开发商的总房款谈判中获得更大优惠。购买尾盘：开发商为加速资金回笼或为新楼盘宣传造势，会推出尾房优惠销售，有时甚至能获得意想不到的折扣。老带新优惠：通过老客户介绍新客户购房，开发商通常会提供某种形式的优惠，如减免物业管理费等。

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